Woonoppervlakte
Circa 105 m²
Perceeloppervlakte
Circa 169 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1964
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Schaffelaarstraat 111

4834 PK, Breda (Noord-Brabant)

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar mogen wij u deze goed onderhouden 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, hal, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, balkon, voorzolder, zolderkamer-4e slaapkamer, voortuin en een royale achtertuin met berging, overkapping en achterom. De achtertuin is maar liefst 15 meter diep, heerlijk stil en biedt door de ligging op het noordwesten tot in de late uurtjes volop zon.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een gevarieerd winkelaanbod, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bushalte, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1964
Woonoppervlakte : ca. 105m²
Inhoud : ca. 357m³
Perceelopp : 169m²
Berging : ca. 14m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur december

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.27 x 2.08m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 6.85 x 3.57m) is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en geeft aan de achterzijde middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken aan de achterzijde deels in uitbouw beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast een ronde spoelbak en veel kastruimte. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer en geeft middels schuifdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, balkon en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.50) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.44 x 2.06m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon (ca. 2.35 x 1.20m).
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.62m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur, hand- en regendouche, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel alsmede een Portugese wandtegel.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.10 x 2.07m) voorzien van een dakkapel, diverse bergmogelijkheden achter de schotten, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 4.10 x 3.58m) beschikt over een dakkapel, bergruimte achter de schotten en is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

TUIN – BERGING
Voortuin (ca. 5.95 x 5.10m) voorzien van een moderne grote grijze tuintegel, borders, 2 boompjes en een hoge beukenhaag waardoor en vanaf de straat geen inkijk is.
De diepe achtertuin (ca. 15.00 x 5.95m) is fluisterstil en door de ligging op het noordwesten biedt de tuin tot in de late uurtjes volop zon. De tuin is voorzien van een overkapt terras in hardhouten vlonders tegen de woning, kunstgras, borders met en gevarieerde beplanting, pergola, een terras in sierbestrating en een overkapping voor de kliko’s.
De royale berging (ca. 5.92 x 2.38) met achteruitgang naar de brandgang beschikt over elektra en daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie. Winkelcentrum De Burcht, Ginnekenmarkt, bos- en recreatiegebied, diverse sportmogelijkheden alsmede de uitvalswegen en het stadscentrum zijn op korte afstand gelegen;
- De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Heerlijke grote en stille achtertuin met de hele dag zon;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels c.v. combiketel (Intergas Xtreme 30 CW4, 2023). De ketel wordt gehuurd bij Kemkens tegen € 38,50 per maand. Deze huurovereenkomst is ter overname voor koper.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (bij voorkeur december)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
14 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
3 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
06-03-2028
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas xtreme 30 cw4 combiketel gas gestookt uit 2023 (huur)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
89 m² (15 meter diep en 5.95 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Energielabel geldig tot: 06-03-2028

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.65% met NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Huurovereenkomst CV ketel Kemkens

LijstVanZaken_812

VragenlijstB_812

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Totaal aantal inwoners
11905 inwoners
Mannen
46%
Vrouwen
54%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
29%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Eenpersoons zonder kinderen
41%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
28%
Woningen tussen 1965 en 1975
35%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Gemiddelde WOZ waarde
€ 314.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Adressen per km²
2234
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4834 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Schaffelaarstraat 111, Breda

€ 395.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.