- Woonoppervlakte
- Circa 105 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 169 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1964
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
Op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar mogen wij u deze goed onderhouden 5-kamer tussenwoning aanbieden.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, hal, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, balkon, voorzolder, zolderkamer-4e slaapkamer, voortuin en een royale achtertuin met berging, overkapping en achterom. De achtertuin is maar liefst 15 meter diep, heerlijk stil en biedt door de ligging op het noordwesten tot in de late uurtjes volop zon.
In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een gevarieerd winkelaanbod, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bushalte, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.
Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !
Bouwjaar : ca. 1964
Woonoppervlakte : ca. 105m²
Inhoud : ca. 357m³
Perceelopp : 169m²
Berging : ca. 14m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur december
INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.27 x 2.08m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 6.85 x 3.57m) is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en geeft aan de achterzijde middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken aan de achterzijde deels in uitbouw beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast een ronde spoelbak en veel kastruimte. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer en geeft middels schuifdeur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, balkon en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.50) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.44 x 2.06m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon (ca. 2.35 x 1.20m).
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.62m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur, hand- en regendouche, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel alsmede een Portugese wandtegel.
Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.10 x 2.07m) voorzien van een dakkapel, diverse bergmogelijkheden achter de schotten, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 4.10 x 3.58m) beschikt over een dakkapel, bergruimte achter de schotten en is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
TUIN – BERGING
Voortuin (ca. 5.95 x 5.10m) voorzien van een moderne grote grijze tuintegel, borders, 2 boompjes en een hoge beukenhaag waardoor en vanaf de straat geen inkijk is.
De diepe achtertuin (ca. 15.00 x 5.95m) is fluisterstil en door de ligging op het noordwesten biedt de tuin tot in de late uurtjes volop zon. De tuin is voorzien van een overkapt terras in hardhouten vlonders tegen de woning, kunstgras, borders met en gevarieerde beplanting, pergola, een terras in sierbestrating en een overkapping voor de kliko’s.
De royale berging (ca. 5.92 x 2.38) met achteruitgang naar de brandgang beschikt over elektra en daglicht.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie. Winkelcentrum De Burcht, Ginnekenmarkt, bos- en recreatiegebied, diverse sportmogelijkheden alsmede de uitvalswegen en het stadscentrum zijn op korte afstand gelegen;
- De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Heerlijke grote en stille achtertuin met de hele dag zon;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels c.v. combiketel (Intergas Xtreme 30 CW4, 2023). De ketel wordt gehuurd bij Kemkens tegen € 38,50 per maand. Deze huurovereenkomst is ter overname voor koper.
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg (bij voorkeur december)
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1964
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 105 m²
- Perceeloppervlakte
- 169 m²
- Inhoud
- 357 m³
- Externe bergruimte
- 14 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 3 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Tv-kabel
Energie
- Energielabel
- C
- Energielabel registratie
- 06-03-2028
- Isolatie
- Dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas xtreme 30 cw4 combiketel gas gestookt uit 2023 (huur)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Balkon / dakterras
- Balkon
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
- Afmetingen achtertuin
- 89 m² (15 meter diep en 5.95 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren
Energieverbruik in Breda
Energielabel deze woning
Energielabel C
Energielabel geldig tot: 06-03-2028
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
3,51% - ABN AMRO Budget Hypoth... - NHG
3,96% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%
Laagste 20-jaars rente
3,75% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG
4,18% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%
Laagste 30-jaars rente
3,94% - Allianz Hypotheek - NHG
4,24% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% met NHG) is gecontroleerd op 07-09-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Huurovereenkomst CV ketel Kemkens
Brochure
LijstVanZaken_812
VragenlijstB_812
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- Totaal aantal inwoners
- 11905 inwoners
- Mannen
- 46%
- Vrouwen
- 54%
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- tot 15 jaar
- 15%
- 15 tot 25 jaar
- 10%
- 25 tot 35 jaar
- 21%
- 45 tot 65 jaar
- 25%
- 65 en ouder
- 29%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- Eenpersoons zonder kinderen
- 41%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 29%
- Huishoudens zonder kinderen
- 70%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- Huishoudens met één kind
- 8%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 21%
- Huishoudens met kinderen
- 29%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- Woningen voor 1945
- 9%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 28%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 35%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 10%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 4%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 5%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 6%
- Woningen na 2015
- 4%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 314.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 5%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4834
- Adressen per km²
- 2234
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%
![Postcode kaart 4834](https://onlinewoningbrochure.nl/storage/kaarten/4834.jpg)
![Gemeente kaart breda](https://onlinewoningbrochure.nl/storage/kaarten/breda.jpg)
Korte feiten over Breda
Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Postillonstraat 33
Heel vriendelijke mensen allemaal.Zowel op kantoor als de makelaars zelf.Professionele aanpak en nemen de Verkoop geheel over.
-
Elise van Calcarstraat 19
Af en toe kwam de communicatie wat gehaast over maar de makelaar reageert altijd snel en kent de markt goed.
-
Postillonstraat 33
Heel vriendelijke mensen allemaal.Zowel op kantoor als de makelaars zelf.Professionele aanpak en nemen de Verkoop geheel over.