Schaffelaarstraat 111, Breda

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar mogen wij u deze goed onderhouden 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, hal, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, balkon, voorzolder, zolderkamer-4e slaapkamer, voortuin en een royale achtertuin met berging, overkapping en achterom. De achtertuin is maar liefst 15 meter diep, heerlijk stil en biedt door de ligging op het noordwesten tot in de late uurtjes volop zon.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een gevarieerd winkelaanbod, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bushalte, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1964
Woonoppervlakte : ca. 105m²
Inhoud : ca. 357m³
Perceelopp : 169m²
Berging : ca. 14m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur december

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.27 x 2.08m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 6.85 x 3.57m) is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en geeft aan de achterzijde middels schuifpui toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken aan de achterzijde deels in uitbouw beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast een ronde spoelbak en veel kastruimte. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer en geeft middels schuifdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, balkon en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 3.50) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.44 x 2.06m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon (ca. 2.35 x 1.20m).
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.62m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur, hand- en regendouche, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel alsmede een Portugese wandtegel.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.10 x 2.07m) voorzien van een dakkapel, diverse bergmogelijkheden achter de schotten, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 4.10 x 3.58m) beschikt over een dakkapel, bergruimte achter de schotten en is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

TUIN – BERGING
Voortuin (ca. 5.95 x 5.10m) voorzien van een moderne grote grijze tuintegel, borders, 2 boompjes en een hoge beukenhaag waardoor en vanaf de straat geen inkijk is.
De diepe achtertuin (ca. 15.00 x 5.95m) is fluisterstil en door de ligging op het noordwesten biedt de tuin tot in de late uurtjes volop zon. De tuin is voorzien van een overkapt terras in hardhouten vlonders tegen de woning, kunstgras, borders met en gevarieerde beplanting, pergola, een terras in sierbestrating en een overkapping voor de kliko’s.
De royale berging (ca. 5.92 x 2.38) met achteruitgang naar de brandgang beschikt over elektra en daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie. Winkelcentrum De Burcht, Ginnekenmarkt, bos- en recreatiegebied, diverse sportmogelijkheden alsmede de uitvalswegen en het stadscentrum zijn op korte afstand gelegen;
- De woning is deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Heerlijke grote en stille achtertuin met de hele dag zon;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels c.v. combiketel (Intergas Xtreme 30 CW4, 2023). De ketel wordt gehuurd bij Kemkens tegen € 38,50 per maand. Deze huurovereenkomst is ter overname voor koper.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.